Over Zicht Ontwikkeling

Zicht Ontwikkeling is een adviesbureau in de ruimtelijke ontwikkeling die als adviseur of manager op een accurate en solide wijze zorgt voor overzicht en inzicht in de processen en projecten. In elke fase van de ontwikkeling kan Zicht Ontwikkeling de opdrachtgever adviseren en ondersteunen.

Opdrachten bestaan uit zowel het begeleiden van de totale ontwikkeling op het gebied van locatie-, gebieds- en vastgoedontwikkeling, als een onderdeel of advies, zoals het opstellen van planningen, bespoedigen van ruimtelijke procedures, uitwerken van de conceptontwikkeling en planvorming.

Zicht Ontwikkeling benadert de vraagstukken integraal met focus op het resultaat, waarbij de samenwerking tussen de belanghebbende partijen de bepalende factor is. Door de kennis van het vakgebied en de ervaring bij zowel commerciële marktpartijen als overheden kan Zicht Ontwikkeling de belangen van de partijen snel overzien. Dit zorgt voor de juiste voortgang in het proces en het realiseren van succesvolle projecten.


De kernwaarden van Zicht Ontwikkeling zijn:

  • Betrokken
  • Solide en zorgvuldig
  • Betrouwbaar en ordelijk
  • Samen
  • Spilfunctie
  • Verbindende schakel

  • Proces- en projectmanagement op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling, openbare ruimte, vastgoed(beheer)
  • Begeleiding en advisering omtrent ruimtelijke procedures (ruimtelijke ordening/vergunningenmanagement)
  • Projectbegeleiding Zelfbouw (PO/CPO)
  • Begeleiding en advisering omtrent stedenbouwkundige ontwerpen (inrichtingsplannen, stedenbouwkundige plannen, beeldkwaliteitplannen)
  • Analyseren en opstellen programma-, project-, en detailplanningen
  • Herinrichting openbare ruimte (stadspark)
  • Coördinatie bouw en civiele uitvoering van woningbouwprojecten
  • Tijdelijk vastgoedbeheer: beheer en onderhoud (tijdelijk) vastgoed

  • Gemeenten
  • Woningcorporaties
  • Beleggers
  • Vastgoedeigenaren
  • Particulieren


  • Over-Zicht-Tim-Koolstra

Tim Koolstra

Zicht Ontwikkeling is in 2014 opgericht door Tim Koolstra, adviseur ruimtelijke ontwikkeling. Hij heeft de afgelopen 9 jaar zowel bij commerciële partijen als overheidsinstellingen meerdere ontwikkelingsprojecten uitgevoerd. Ieder project heeft zijn eigen dimensie en uitdagingen, maar een belangrijk aspect dat altijd terugkomt in zijn werk, is het streven naar een optimale samenwerking tussen de diverse disciplines binnen de ontwikkeling, met als doel een goed lopend proces voor de ontwikkeling tot stand te brengen.

Tim is breed geïnteresseerd in alle aspecten van bouwen en ontwikkelen en heeft een passie voor het vak in al zijn facetten. Hij is sociaal, communicatief sterk en maakt zichzelf zaken snel eigen,  waardoor hij eenvoudig zijn rol binnen een team vervult. In zijn functie werkt hij gestructureerd en flexibel, zodat hij snel resultaten kan behalen en zich kan aanpassen indien dit nodig is. Tim is iemand die makkelijk draagvlak weet te creëren in diverse samenwerkingsverbanden.

Curriculum Vitae

  • Master of Studies in Real Estate – UvA (2012)
  • Projectontwikkeling – BOB ( 2009)
  • Elementaire bouwkunde – BOB ( 2006)
  • HEAO Commerciële Economie – HHS (2004)
  • VWO (2000)

Diverse cursussen en trainingen zoals Nieuwe Wro (inclusief Grex), Insights, Vaardiger communiceren, Accountmanagement, Persoonlijke effectiviteit, Interviewtechnieken, Onderhandelen I en II en Consumentenpsychologie.

  • Adviseur bij Senze (juni 2009 – januari 2015)

Op een innovatieve en proactieve manier organisaties ondersteunen bij het oplossen van complexe vraagstukken op het gebied van de ruimtelijke omgeving.

  • Projectontwikkelaar bij Heembouw Ontwikkeling (december 2006 – juni 2009)

Begeleiden, ontwikkelen en realiseren van diverse ontwikkeltrajecten.

  • Consultant Vitae (augustus 2004 – december 2006)

Verantwoordelijke voor het opzetten en uitbouwen van het accountcluster aannemerij B&U en projectontwikkeling op een zodanige manier dat het een rendabel bedrijfsonderdeel is geworden.

  • Sportcomplex Elsenlaan Rijswijk
  • RijswijkBuiten – Begeleiding van diverse deelplannen van de gebiedsontwikkeling
  • Realisatie ecologische en recreatieve verbindingszone Zwethzone Haaglanden
  • Verbetering leefbaarheid Haagweg Rijswijk, herstructurering ontsluitingsweg
  • Structuurvisie 2010 – 2030, gemeente Rijswijk
  • Vergunningenbeleidsplan gemeente Rijswijk
  • Implementatie omgevingsvergunning gemeente Zaanstad
  • Geluidswalproject Tripolis Amersfoort (10.000 m2 bedrijfshal, showroom en kantoor)
  • Bedrijfsverzamelgebouw Flightpark Rotterdam Airport (14 bedrijfsunits van 90 m2 tot 372 m2)
  • Henricushof fase II Ypenburg Den Haag (17 bedrijfsunits, 1 bedrijfspand, 1 villa en 1 woon-/werkvilla)
  • Realisatie en verkoop van 6 bouwkavels in Steenwijkerwold, gemeente Steenwijk

  • Optimaliseren van plannen
  • Maken, actueel houden en bewaken van de voortgang van diverse programma- en projectplanningen
  • Coördineren van verschillende planologische procedures zoals een bestemmingsplan, uitwerkingsplan en omgevingsvergunning
  • Bewaken van procedures, termijnen, contracten en afspraken
  • Begeleiden en uitvoeren van ontwikkeltrajecten
  • Uitvoeren van haalbaarheids- en marktonderzoeken
  • Inrichten projectorganisaties met verschillende disciplines
  • Opstellen en bewaken van begrotingen, investeringsvoorstellen, projectbudgetten en rapportages
  • Opstellen van Programma’s Van Eisen
  • Overleggen met de architect, aannemer, nutsbedrijven, gemeenten en overheidsinstellingen
  • Beheer tijdelijk vastgoed RijswijkBuiten
  • Verzorgen van communicatie naar kopers en oplevering aan kopers

  • Proactief
  • Analytisch sterk
  • Leergierig
  • Teamplayer
  • Communicatief vaardig
  • Sociaal

Referenties

Programmabureau RijswijkBuiten – Hans van den Bergh (civieltechnisch procesmanager)

“Tim Koolstra valt vooral op door zijn uitgesproken betrokkenheid. Deze positieve eigenschap heeft een sterke invloed op de manier waarop hij in het werk staat. Hij kan goed luisteren en heeft snel een breed beeld van situaties en inhoud. In combinatie met een goed analytisch vermogen maakt dit hem tot een prima projectleider in bijvoorbeeld gebiedsontwikkeling. Bovendien raakt hij niet gauw in paniek en is hij in staat om op een rustige manier de processen met elkaar te verbinden.”


GOOH Projects – Marnix van ’t Hoog (eigenaar en oprichter)

“Tim is uitstekend in staat om complexe processen heel snel overzichtelijk te maken voor alle betrokken partijen. Een ‘true professional’ en ondernemende projectleider, waarop je echt kunt bouwen. Daarbij beschikt Tim over een prettige manier van communiceren en een gezonde dosis humor. Daardoor is hij in staat om de druk van de ketel te halen en tegelijkertijd alle partijen in het ontwikkelproces te blijven binden, zodat doelstellingen succesvol worden bereikt. Ik zie de samenwerking met Zicht Ontwikkeling en de verdere invulling van onze partnership met heel veel plezier en vertrouwen tegemoet.”


Gemeente Rijswijk – Cees Rieke (adjunct-directeur RijswijkBuiten)

“Tim Koolstra is een betrokken en gemotiveerde collega. Hierdoor is hij van toegevoegde waarde in elk team. Zijn brede vakkennis zorgt ervoor dat hij zijn werkzaamheden adequaat en snel kan oppakken. Tevens is hij hierdoor een prima sparringpartner voor zijn collega’s. Tim heeft een goed opname vermogen, hij luistert goed en gaat vervolgens aan de slag. Als projectleider is hij doortastend en doelgericht. Tim zal in de gebiedsontwikkeling de komende jaren nog veel mooie projecten zelfstandig kunnen afronden.”

Meer weten?

Zicht Ontwikkeling vertelt u graag meer.


Neem contact op